潮新闻客户端 记者 孙晨 楼肖桑
在杭州二手房市场中,钱江世纪城一直是改善楼盘成交颇为活跃的板块之一。
今年3月,世纪城盈丰路“四兄弟”之一的澄品,成交了一套单价近10万元的1楼带地下室和花园的170㎡房源,除此之外,该小区还成交了两套单价9万元以上的房源,户型分别为145㎡的洋房和203㎡的高层。这几套高价房源的签约,也一下子拉高了当月小区的签约均价。

澄品洋房区
潮新闻美好生活研究院数据显示,杭州大部分典型的改善次新房最高成交均价出现在2021年,最低成交均价出现在去年年中左右。像钱江世纪城热门小区创世纪、澄品、天璞、时代奥城(盈丰路四兄弟),价格回弹都在11%~13%之间。
例如澄品去年四季度,像140多㎡这种高层房源户型,不少成交单价在6万元以内,但今年一季度差不多房型有不少成交单价已经突破7万元/㎡。
甚至有当地中介坦言:这一轮回调,钱江世纪城比亚运村板块整体要猛一些。
2024年杭州市区二手成交榜单中,绿城桂冠东方以全年254套的签约量(网签均价4.68万元/㎡)排在第二,并且是当年新交付小区中成交量最高的。
可以说,过去一年,亚运村是杭州二手房热度最高的板块之一。
难得的是,与亚运村紧邻的钱江世纪城板块,“盈丰路四兄弟”的成交不仅没受到“冲击”,继去年四季度迎来一波爆发后,今年一季度的成交量也高于去年同期。但较前年同期仍有下降。

一季度二手房数据,数据来源:杭房数据
近两年来,虽也受到市场冲击,但“盈丰路四兄弟”的成交情况一直相对稳定。在中介经纪人口中,他们是“地段优越、品质过硬”的代表,备受改善人群的青睐。
记者坐地铁2号线从盈丰路站口出来,首先看到的便是澄品,整个楼盘分为两个区,在四个楼盘中算是最大的了。
商业配套方面,澄品的优势也比较突出,因为有底商,所以像中介门店、农贸市场、洗衣店、美甲店、宠物店环绕整个小区,种类齐全,生活非常便利。

澄品楼下遍布小商铺
从外立面来看,除了天璞外,其余三个楼盘都保养得不错,创世纪的白色立面最惹眼,整体小区绿化,澄品和天璞都做得不错。

澄品洋房区的绿化

时代奥城的立面低调耐看

创世纪的经典白色外立面

天璞外立面
“澄品因为开盘价就比其余三个要高1万元/㎡以上,理应在二手房市场上变现得更为亮眼,加上房东如果把价格调得和其余楼盘差不多,自然成交就多了。”滨江区中介经纪人阿勇说,其实从表面成交数据看,“盈丰路四兄弟”都有普遍做低的现象,大部分成交房源价格已经在6万元/㎡以上。
此外,据贝壳杭州研究院统计,近几个月里钱江世纪城挂牌的二手房源中涨价房源占比35%,是杭州涨价房源最多的区域。
不过,“盈丰路四兄弟”都有自己独特的优势,成交均价因户型面积、房源类型、价格做低等不同情况,会有一些差异,不过总体而言,四个楼盘在6万+二手房市场中依旧很有分量。
当然,阿勇也表示,从最近带看的情况看,这波小阳春已经慢慢过去,后期需求仍不足,成交量和价格要持续上扬,可能比较难。
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