突遭强降雨,大连一顶楼居民家被淹,“屋里积水最深时有20多厘米”…损失谁来赔?

6月9日晚,大连市遭遇强降雨,甘井子区泉水B1区37号楼顶楼住户梁女士家中因雨水管道堵塞爆裂,积水瞬间涌出,导致阳台及室内严重积水,最深达20厘米。梁女士认为物业疏于维护,但物业回应称管道曾被改造,此事与物业无关。记者对此事进行了采访。

【突发】

雨水管爆裂居民家“水漫金山”


梁女士家住甘井子区泉水B1区37号楼顶层6楼。6月9日傍晚,一场突如其来的强雷阵雨袭击大连市。19时许,雨势越来越大,梁女士发现阳台内的雨水管道开始渗水,且水流迅速增大,很快将包裹管道的板材冲垮,大量积水瞬间涌出。

源源不断的水从雨水管道内涌出,导致阳台积水越来越深,并顺着窗户缝隙漫入室内,整个客厅和房间全部被淹。“屋里的积水最深时有20多厘米。”梁女士说。为减少进水,她的丈夫不得不冒雨爬上天台,暂时堵住雨水管道的进水口。

随后,全家人开始紧急排水。由于积水渗漏到五楼邻居家中,对方在业主群询问情况。得知梁女士家遭遇水患后,6位热心邻居立即上门帮忙排水。“几位邻居一直忙到晚上10点多,等屋里积水基本清理完才离开。我们自家人则收拾到凌晨一两点。”梁女士表示,此次水灾给家里造成了不小的损失。

【回应】

物业称“雨水管被改,我们不承担责任”


积水为何会涌入家中?当晚梁女士请来管道疏通人员检查,发现位于她家的雨水管道因被玻璃、木头、淤泥等杂物堵塞导致爆裂。梁女士认为,雨水管道本应由物业维护,因物业未在雨季前及时疏通才酿成事故。但物业回应称“没有责任”,并指出“住户曾改动过管道”。

梁女士告诉记者,这套房子是三年前购买的。“当时阳台已是封闭状态,部分雨水管道被包在阳台内部。”她强调装修时未改造阳台或雨水管道,“可能是前房主封闭了露天阳台并将管道包入,但我不清楚前房主是否改动过管道结构。”

6月11日,记者联系小区物业杨经理。对方表示:“如果是物业责任我们绝不推脱,但此事确实与物业无关。”杨经理解释,经过梁女士家的雨水管道曾被改造且被封入阳台,因为雨水管道被改造过,结果发生堵塞,最终引发此次事故。

■业内解读

私改雨水管道或担法律责任

业内人士指出,雨水管道作为小区公共设施,承担着建筑雨水排放的重要功能,直接关系到建筑物的正常使用和居住安全。根据相关规定,单户业主在装修时无权私自改动雨水管道,此类行为不仅侵犯其他业主的合法权益,更可能引发严重后果。


私自改造雨水管道会破坏原有排水系统设计,导致管道淤积、排水不畅等问题,轻则影响日常使用,重则可能引发积水倒灌等安全隐患,严重影响居民生活质量。若因私自改动造成他人财产损失或公共设施损坏,涉事业主需依法承担相应赔偿责任。


— 提醒 —


对此,业内人士特别提醒,涉及公共设施的改造必须依法依规进行:业主应事先向物业及相关部门提交申请,获得审批许可后方可施工,确保改造方案符合技术规范且不影响公共利益。同时建议物业单位加强装修监管,从源头杜绝违规改造行为。

■律师解读

雨水管爆裂致损,责任如何划分?

全国法律援助先进个人、北京市盈科(大连)律师事务所的王金海律师表示,依照《民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


雨水管道作为小区楼房的共有部分,物业公司在强降雨来临前负有法定维护义务:应当定期检查排水系统、及时组织疏通管道、清除淤积物,并建立应急预案。若因物业未履行上述义务导致管道排水不畅引发漏水事故,物业应承担相应赔偿责任。但业主私自改造管道(如违规加接排水管、改变管道走向等),且该改造行为直接导致排水故障的,物业可减轻或免除物业责任。


— 建议 —


王金海建议,业主遇到此类事件,应第一时间通过拍照、录像等方式留存证据必要时可委托专业机构对漏水原因进行鉴定,以明确责任主体。

来源:半岛晨报

编辑:LL

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