5月18日，中建三局发布《好房子工业化三年行动方案》。那么，究竟什么样的房子才是“好房子”？湖北日报全媒记者来到武汉光谷，探访武汉第一个获批备案的第四代住宅——中建壹品汉韵公馆。
远远就能看到，这个项目应用了两款新一代造楼机，显得“高大上”；而近距离观察可以发现，智能建造只是这个项目众多特色中的一个。从设计到施工，再到运维，数字化、智慧化贯穿这个项目的全过程，“好房子”的一系列标准在这里得到具象化。
“在设计阶段，我们运用数字化手段，从用户体验出发，提升房屋品质。”中建壹品相关负责人介绍，汉韵公馆规划建筑面积117515平方米，共9栋478户，楼栋之间形成7个园林组团，由风雨连廊串联；项目的容积率低至约2.3，得房率最高达109%，“相当于多得了一间小书房”。
一直以来，住房层高都是人们买房时的关注重点。2012年开始实施的旧版《住宅设计规范》规定层高“宜为2.8米”；5月1日开始施行的国家标准《住宅项目规范》则明确，层高不得低于3米。汉韵公馆的层高达到3.1米，令吊顶造型、无主灯设计、新风系统等室内精装更从容，视觉通透感提升三成。
在建设当中，作为湖北省智能建造试点项目，汉韵公馆搭建智能建造一体化平台，应用造楼机、5G塔吊、3D打印机器人、物料运输机器人等智能化设备，关键工序机械化率提升到85%，不仅工期缩短20%，更将建造精度从原来的厘米级提升到毫米级。
更大的亮点是运维。“过去的房产项目，交付以后就结束了；这个项目不一样，我们要为住户提供全周期服务。”上述负责人介绍，汉韵公馆着力将房屋打造为“懂需求、会呼吸”的智慧空间：配备先进新风系统，搭配PM2.5高效滤网，提升室内空气品质；应用轻量化BIM模型直连物业系统，让管线位置一目了然，维修服务更直观、便捷；实时监测公区设备，实现燃气报警、一键呼叫等安全功能即时响应。
目前，汉韵公馆9个楼栋已全面动工，主体结构建设进度超60%，有4栋已封顶，余下5栋将于今年下半年封顶；今年“五一”假期，该项目5天销售20套，认购量、看访量持续上升。
当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，人民群众对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”。专家指出，“好房子”对住宅项目建设提出更高要求，将更加有力支撑城居民宅高质量发展，同时，也倒逼房企在数字建造、绿色建材等方面加大投入，将智能家居、智慧物业打造为新卖点，延伸服务链条，向“美好生活服务商”转型，探索更多盈利模式。
