王健林持续“瘦身”:25亿转让酒店管理业务予同程 去年已出售26座万达广场

财联社4月18日讯(记者 李洁)王健林再度做出重大决策,出售了旗下酒店资产。

4月17日晚间,万达酒店发展(00169.HK)发布公告称,拟出售全资持有的万达酒店管理(香港)有限公司100%股权,收购方为同程旅行,出售金额为24.97亿元。

“交易带来的资金,如获批可用于向全体股东分红,将有助于万达集团去杠杆、减负债,优化资产负债结构。”知情人士告诉记者。

据悉,万达酒店发展是大连万达商业集团的核心资产之一,是整个“万达系”旗下酒店业务的经营主体。根据万达酒店发展此前公告,其控股股东为万达商业地产海外有限公司,持股比例为65.04%,而万达海外背后实际控制人为王健林。

也就是说,王健林所持有的万达酒店发展股份,预计能通过此次出售事项,最少可获得65%的分红,分红金额约15亿元。

对于万达出售旗下核心资产酒店业务的原因,分析人士指出,万达应该是为了按时偿还到期债务。据了解,万达即将在4月29日需要兑付一笔2.5亿元的债券。

4月7日,大连万达商管公告显示,大连万达计划提前兑付“22大连万达MTN001”债券,该债券余额为2.5亿元,原定到期日为2025年7月7日,现提议提前至2025年4月29日兑付。

与此同时,公告指出,本次交易同程旅行需在买卖协议日期起计五个营业日内,支付约1.249亿元诚意金,为初始价格的5%。上述分析人士指出,万达或将通过该笔诚意金来偿还“22大连万达MTN001”债券。

而万达酒店发展的财务状况,也在一定程度上推动了此次出售决策。

万达酒店发展2024年年报显示,公司2024年亏损9.89亿港元,母公司普通股持有人应占每股亏损12.6港仙。其中,酒店营运及管理服务分部溢利为1.38亿港元;酒店设计及建设管理服务分部亏损9850万港元;投资物业租赁分部溢利4250万港元;海外买卖及租赁物业分部亏损10.46亿港元。

万达酒店发展的业务主要分为酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务、投资物业租赁和海外买卖及租赁物业四个部分。

而此次出售的目标公司万达酒店管理(香港)有限公司,负责的是其中的酒店业务,其主要从事酒店管理和运营、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询等辅助业务,具有全面的酒店管理和运营能力。

年报显示,截至2024年12月31日,万达酒店管理(香港)有限公司共管理204家酒店及超过40200间客房,另有376家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。

值得关注的是,上述知情人士向记者表示,本次交易仅涉及酒店管理业务的转让,现有万达自持的酒店物业资产仍将由万达集团继续持有。

“这意味着未来万达仍可通过物业租赁获得稳定现金流,但不再承担酒店运营的亏损风险。”一位房地产行业分析师指出。

不过,按香港联交所相关规则,万达酒店发展转让旗下万达酒店管理(香港)有限公司股权,仍需经过上市公司股东大会审批同意后方可生效。

事实上,近年来,万达通过出售万达广场资产、推进珠海商管重组等措施,以改善资产负债结构。

据不完全统计,万达仅2024年即出售了近26座万达广场,此外还转让了其持有的美国传奇影业股权,并将英国豪华游艇制造商圣汐国际以约1.6亿英镑的价格出售。

出售资产的同时,万达商管在2024年3月份引入太盟、中信资本以及中东资本等战投,共计600亿元投资金额。分析人士指出,这笔投资如顺利落地,将创造近几年以来中国私市股权市场中单笔最大规模。

万达方面称,集团通过与相关投资方签署的投资协议和处置其他资产所获收益,实现了进一步去杠杆化。迄今为止,万达所有公开债均如期兑付,仅2024年万达商业已赎回或回购境内外债券本息总额,便超过86亿元。

在房地产行业深度调整背景下,王健林正通过资产变现、战投引入等方式艰难突围,其当务之急,仍是推动战投资金尽快到位。市场也在密切关注其下一步动作,是成功转型,还是继续“割肉”求生,还有待时间检验。

(财联社记者 李洁)

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